Podmienky pri hypotékach sa výrazne zmenili
Jana Véghová, Pravda | 22. októbra 2009 11:06
Nová situácia sa týka nielen jednotlivcov, ktorí riešia hypoúver, ale aj developerov pri otázke financovania výstavby nehnuteľností. Tak ako pri financovaní kúpy existujúcich (tzv. second-hand) nehnuteľností, aj v prípade nových developerských projektov sa zmenili podmienky, za akých môže klient získať financie na svoje bývanie.
Aktuálne úrokové sadzby sú v tomto období v porovnaní s minulosťou výrazne priaznivejšie. Najnižšia sadzba je 4,39 %, pričom výška priemernej úrokovej sadzby sa pohybuje medzi 5 - 5,5 %. "Takto výhodnými
úrokovými sadzbami pre nových klientov
a ešte priaznivejšími sadzbami po uplynutí prvého fixovaného obdobia sa banky
na jednej strane usilujú vylúčiť riziko refinancovania už poskytnutých úverov, zároveň sa tiež snažia znížiť obavy klientov zo zníženia príjmu domácnosti, straty práce a iných rizík," uvádza Miroslava Mizeráková z Hypocentra.
Hodnota nehnuteľnosti, ktorú banky uznajú, závisí predovšetkým od lokality, v ktorej sa nachádza, od typu stavby a jej stavu. V prípade bytov a rodinných domov sú banky v najprijateľnejšom prípade ochotné prefinancovať 90 - 95 % z kúpnej ceny nehnuteľnosti. Iná situácia je v prípade rekreačných nehnuteľností, pri ktorých banky uznajú hodnotu nehnuteľnosti do 60 %.
Percentuálna hodnota konečného úveru, ktorú banky klientom z ich investičných zámerov financujú, v tomto období klesá. Financovanie do 100 % z kúpnej ceny nehnuteľnosti je v tomto období skôr výnimkou.
Príjem musí byť preukázaný pravidelnými mesačnými platbami na účet klienta alebo výpismi z daňového priznania. Treba doložiť aj pracovnú, resp. inú podobnú zmluvu žiadateľa. Úvery pre klientov, ktorí nemôžu, alebo nie sú ochotní dokladovať výšku svojich príjmov, sa znovu stávajú len málo dostupnými. Navyše, zahraniční klienti, ktorých príjem je z práce a činnosti mimo Slovenska, majú v súčasnosti len malé šance uspieť pri vybavovaní žiadosti o hypoúver.
Rizikové skupiny klientov aj naďalej tvoria ľudia, ktorí sa v minulosti omeškávali so splátkami záväzkov, alebo banka musela pohľadávky vymáhať, alebo došlo až k nútenej exekúcii. "Niektoré banky však vzhľadom na nepriaznivú ekonomickú situáciu pokladajú za rizikovejšiu skupinu klientov aj žiadateľov vo vekovej kategórii do 30 rokov, slobodných, krátko zamestnaných, prípadne zamestnaných v rizikových odvetviach, podnikateľov a cudzincov," uvádza Jana Šlachtičová-Lauková, vedúca tímu maklérov Hypocentra.
Aktuálne hypoprodukty sú v súčasnosti charakteristické určitou pridanou hodnotou, napr. obsahujú poistenie nehnuteľnosti alebo poistenie úveru na rok zadarmo, možnosti mimoriadnych splátok alebo úpravy splátkového kalendára, prípadne zmenu doby splatnosti úveru – všetko bez poplatku za zmenu zmluvných podmienok.
